Процесс выбора и приобретения недвижимости за рубежом трудно сравнивать с покупкой квартиры в родном городе. По другому формируются интересы продавцов и застройщиков, действуют иные правила, законы другие, риэлторы тоже. Есть сотни „мелочей”, о которых не всегда можно догадаться и только действительно независимый помощник объективно защитит интересы покупателя.
Наше агентство с 1991 года совершенствуется в одном – качественные риэлторские услуги. Мы не застройщики и не владельцы предлагаемой недвижимости и поэтому мы не преследуем цель продать Вам именно свой объект. Мы стараемся обеспечить для нашего клиента максимальный выбор ипредоставить максимально правдивую информацию о каждом проекте, доме или квартире, будь она хорошая или не очень. Только сравнение многих вариантов на базе объективной информации даст Вам возможность сделать правильный выбор и избежать ошибок и заблуждений.
Мы на болгарском рынке недвижимости с самого его формирования и из года в год собираем сведения о застройщиках, их объектах, о самих городах и курортах. Каждый день наши риэлторы знакомят болгарских и иностранных покупателей с сотней предложений болгарской недвижимости. Накоплен большой опыт. Все в Болгарии знают „Мирелу” и ее возможности, нам доверяют продажу своей недвижимости практически все: застройщики – от небольших до самых крупных, частные владельцы – болгары и иностранцы. Мы располагаем информацией о всей недвижимости на рынке, благодаря чему наше агентство в состоянии сделать аргументированный сравнительный анализ по запросу покупателя и найти для него самый подходящий вариант.
В отличие от небольших региональных и семейных агентств мы работаем по всему побережью, по всей стране, со всеми типами недвижимости. Каждый день мы осуществляем много продаж и потому судьба нашего агентства ни в коем случае не зависит от одной отдельной сделки. Мы заинтересованы, как и покупатель, сделку вообще не проводить, если есть хоть какие сомнения в чистоте документов продавца или в надежности застройщика. Когда покупатель подходит к застройщику в сопровождении нашего риэлтора, то застройщик не сможет допустить неточность или оплошность, невольно исказить информацию или неправильно составить документы – мы ведь все проверяем. Застройщик заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с нами, поэтому в его интересах – предоставить для нашего клиента самые лучшие условия. Нам застройщик предоставляет цены, предназначенные для всех покупателей – и болгар, и иностранцев, поэтому сюрпризов быть не может. До конца сделки продавец находится под нашим наблюдением, а это исключает возможности хитрить, медлить или не выполнять свои обязанности. Те, кто имеет подобные помыслы, предпочитают вообще к нам не обращаться.
Крупное агентство не может вдруг исчезнуть, не может выключить свой мобильный или сказать – „это были не мы и это не наш сотрудник”. Фотографии и имена всех наших риэлторов опубликованы на наших сайтах. Агентство несет ответственность за действия каждого риэлтора. Для нас важнее всего не продажа любой ценой, а наша репутация, потому что именно она приносит нам новых клиентов не только среди болгар, но и среди русскоязычных и англоязычных иностранцев. Поэтому иногда наши завистники или конкуренты злословят о нас под прикрытием анонимности, пытаясь навредить именно тому, чем мы больше всего дорожим – нашей репутации честного и добросовестного посредника.
Когда россиянин сталкивается с реальностью болгарского рынка недвижимости, он быстро понимает, как много важных деталей он узнает от своего профессионального посредника. Болгария выглядит очень знакомой иблизкой, поэтому легко понять любого, кто считает возможным быстро и безошибочно разобраться во всем лично. Но ведь именно таких самоуверенных иностранцев и ищет нечистый на руку человек, будь это в Болгарии или в любой другой стране. Услуги сильного риэлтора не так дорого стоят и в конечном итоге именно с его помощью удается минимизировать и цену, и все прочие расходы и осуществить свои планы самым надеждным и выгодным образом. „Скупой платит дважды” – говорят в России, и очень хорошо понимают что за этим кроется!
Вам не понадобятся услуги адвоката, помощь знакомых или масса хитростей, чтобы все узнать и сделать с минимальными затратами. С самого начала – от покупки билета на самолет и сбора самой основной информации мы начинаем экономить Вам деньги, время и усилия. Ведь мы много раз проделывали этот путь с нашими российскими клиентами и для нас нет секретов, которыми мы бы с Вами не поделились!
понедельник, 7 февраля 2011 г.
воскресенье, 6 февраля 2011 г.
Земля в Болгарии одна из самых дешевых в Европе
Цены на сельскохозяйственные земли в Болгарии среди самых низких в Европейском сообществе, гласит исследование, данные которого опубликованы в investor.bg.
Согласно рейтингу консультантской компании Savills, за период 2007 – 2009 гг., цены на земледельческие земли в Болгарии на третьем месте среди самых низких в ЕС. Дешевле лишь в Литве и Словакии.
Согласно информации, цены в Болгарии к концу 2008 г. в среднем составили около 1700 евро за гектар (170 евро за 1 000 кв.м.).
Для сравнения, в Ирландии в том же году цены превысили 40 000 евро за гектар.
Статистика с 2000 г. по сегодняшний день показывает, что цены в Румынии, которая следует за Болгарией на четвертом месте, были ниже, чем в Болгарии до 2006 г. Тогда, однако, цены в Румынии стали расти быстрыми темпами, и к 2009 г. достигли до 3500 евро за гектар.
Цены в Болгарии также превысили 1000 евро за гектар в 2006 г., но темпы роста после этого значительно замедлились по сравнению со всеми странами Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ), включенные в данном исследовании.
Цены в Венгрии сопоставимы с теми в Румынии, но в Польша опережает все страны региона ценами свыше 5000 евро за гектар в конце 2009г.
Компания объясняет резкий рост в ЦВЕ за последние годы присоединением отдельных рынков к ЕС, соответственно в 2004 г. и 2007 г. Основные причины повышения земледельческих субсидий и улучшение экономики в регионе после вступления стран в ЕС, говорится в исследовании. Наряду с этим, несмотря на некоторые ограничения, вступление в ЕС открыло рынки земледельческой земли для иностранных инвестиций.
До 2008 г. стоимости земли в Польше выросли до уровней, сравнимых с теми во Франции, Швеции и Финляндии.
Ожидается видимый последующий стабильный рост стоимостей в ЦВЕ. Это большие страны с плодородными землями. При подходящих инвестициях и ресурсах и инфраструктуре (дороги, пристани, сооружения для обработки земли), они в отличной позиции, чтобы воспользоваться глобальным приростом, повышенным богатством и спросом на возобновляемую энергию – факторы, ведущие к повышенной прибыли.
Согласно рейтингу консультантской компании Savills, за период 2007 – 2009 гг., цены на земледельческие земли в Болгарии на третьем месте среди самых низких в ЕС. Дешевле лишь в Литве и Словакии.
Согласно информации, цены в Болгарии к концу 2008 г. в среднем составили около 1700 евро за гектар (170 евро за 1 000 кв.м.).
Для сравнения, в Ирландии в том же году цены превысили 40 000 евро за гектар.
Статистика с 2000 г. по сегодняшний день показывает, что цены в Румынии, которая следует за Болгарией на четвертом месте, были ниже, чем в Болгарии до 2006 г. Тогда, однако, цены в Румынии стали расти быстрыми темпами, и к 2009 г. достигли до 3500 евро за гектар.
Цены в Болгарии также превысили 1000 евро за гектар в 2006 г., но темпы роста после этого значительно замедлились по сравнению со всеми странами Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ), включенные в данном исследовании.
Цены в Венгрии сопоставимы с теми в Румынии, но в Польша опережает все страны региона ценами свыше 5000 евро за гектар в конце 2009г.
Компания объясняет резкий рост в ЦВЕ за последние годы присоединением отдельных рынков к ЕС, соответственно в 2004 г. и 2007 г. Основные причины повышения земледельческих субсидий и улучшение экономики в регионе после вступления стран в ЕС, говорится в исследовании. Наряду с этим, несмотря на некоторые ограничения, вступление в ЕС открыло рынки земледельческой земли для иностранных инвестиций.
До 2008 г. стоимости земли в Польше выросли до уровней, сравнимых с теми во Франции, Швеции и Финляндии.
Ожидается видимый последующий стабильный рост стоимостей в ЦВЕ. Это большие страны с плодородными землями. При подходящих инвестициях и ресурсах и инфраструктуре (дороги, пристани, сооружения для обработки земли), они в отличной позиции, чтобы воспользоваться глобальным приростом, повышенным богатством и спросом на возобновляемую энергию – факторы, ведущие к повышенной прибыли.
Болгария – первое место в ЕС по снижению государственного долга к ВВП за 10 лет Прочитайте больше: http://www.bulgarianproperties.ru/novosti-nedvijimosti/bolgariya-pervaya-po-snijeniyu-gosudarstvennogo-dolga-3690.html?property=545
Болгария первая в числе 27 стран Европейского сообщества по снижению государственного долга к ВВП за 10 лет между 1999 и 2009 гг.
С 77,6% от ВВП в 1999 г., государственный долг Болгарии снижается до 14,7% от ВВП в 2009 г., что является снижением на 62,9 процентных пункта, или со свыше 81%. В 2010 г. ЕС ожидает, что государственный долг страны составит 18,2% от ВВП, что ставит Болгарию но второе место вместе с Люксембургом, после Эстонии (у которой 8% доля государственного долга к ВВП).
Болгария успела снизила свой государственный долг как долю от ВВП три раза по сравнению со вторым в рейтинге. Это Швеция, соотношение которой государственный долг к ВВП уменьшается на 22,5 процентных пункта до 41,9% к 2009 г.
Больше всего увеличился государственный долг к ВВП за 10 лет в Греция (на 32,8 п.п.), в Португалии (на 26,5 п.п.), в Великобритании (на 24,5 п.п.) и в Латвии (на 24,2 п.п.).
С 77,6% от ВВП в 1999 г., государственный долг Болгарии снижается до 14,7% от ВВП в 2009 г., что является снижением на 62,9 процентных пункта, или со свыше 81%. В 2010 г. ЕС ожидает, что государственный долг страны составит 18,2% от ВВП, что ставит Болгарию но второе место вместе с Люксембургом, после Эстонии (у которой 8% доля государственного долга к ВВП).
Болгария успела снизила свой государственный долг как долю от ВВП три раза по сравнению со вторым в рейтинге. Это Швеция, соотношение которой государственный долг к ВВП уменьшается на 22,5 процентных пункта до 41,9% к 2009 г.
Больше всего увеличился государственный долг к ВВП за 10 лет в Греция (на 32,8 п.п.), в Португалии (на 26,5 п.п.), в Великобритании (на 24,5 п.п.) и в Латвии (на 24,2 п.п.).
пятница, 4 февраля 2011 г.
Инвестиция в земли сельскохозяйственного назначения
В течение последнего месяца снова усиленно заговорилось об инвестициях в земли сельскохозяйственного назначения, как об одной из лучших возможностей, предлагаемых болгарским рынком. Поэтому мы подготовили данный ознакомительный материал о ценах, тенденциях, порядках и возможностях, которые предлагает рынок сельскохозяйственных угодий Болгарии.
По данным компании BULGARIAN PROPERTIES цены на земледельческую землю упали в среднем на приблизительно 30% в 2009 г., а спрос в 2009 г. снизился приблизительно на 50% по сравнению с пиковыми стоимостями с 2008 г. Если в 2008 г. средние цены на проданные земледельческие земли составили 350 левов за 1 000 кв.м. (179 евро за 1,000 кв.м.), то в 2009 г. они продавались примерно за 250 левов за 1 000 кв.м. (128 евро за 1 000 кв.м.). Активные игроки на рынке отошли и объем сделок резко уменьшился. Исключение из общей статистики – большие и укрупненные участки – спада цен на данный тип земель практически не было, так как предложение ограничено, а спрос стабильный. Это обрабатываемые участки, площадью свыше 100 000 кв.м.
С начала 2010 г. рынок сельскохозяйственных угодий стал более динамичным по сравнению с предыдущим годом, что в основном является результатом снижения цен в 2009 г. и возвращения уровней с 2006-2007 гг. Говорить о росте цен на земледельческие земли в 2010 г. трудно, но мы определенно стали свидетелями активизации и увеличения числа заключенных сделок. Со стороны частных лиц наблюдался интерес как к большим, так и к меньшим одиночным участкам под инвестицию, бюджет между 2000 и 15 000 евро. Продажи осуществлялись по ценам в среднем между 150 и 250 левов за 1 000 кв.м., в то время, как докризисные цены во время пика были в границах между 250 и 500 левов за 1 000 кв.м., а в определенных районах цены были еще выше.
Наши наблюдения показывают, что на данный момент больше всего продаются дешевые участки с неплохими параметрами преимущественно под инвестиции с идеей, что в долгосрочном плане цены повысятся. За последние месяцы покупатели в Болгарии ощутимо активизировались, и покупают земли сельскохозяйственного назначения, так как ожидают рост спроса как со стороны сельскохозяйственных производителей, так и со стороны иностранных инвесторов со всего мира. Самые дешевые земли в северо-западной Болгарии, а самые дорогие – традиционно в северо-восточной части страны, где земля плодородная и обрабатываемая.
Согласно рейтингу консультантской компании Savills, цитированное недавно Investor.bg, на основе данных Евростата и других источников за период 2007 – 2009 гг., цены на земледельческие земли в Болгарии на третьем месте среди самых низких в ЕС. Дешевле лишь в Литве и Словакии. Согласно информации, цены в Болгарии к концу 2008 г. в среднем составили около 1700 евро за гектар (170 евро за 1 000 кв.м.).
Для сравнения, в Ирландии в том же году цены превысили 40 000 евро за гектар.
Savills ожидает видимый последующий стабильный рост стоимостей в ЦВЕ (Центральной и Восточной Европы). Это большие страны с плодородными землями. При подходящих инвестициях и ресурсах и инфраструктуре (дороги, пристани, сооружения для обработки земли), они в отличной позиции, чтобы воспользоваться глобальным приростом, повышенным богатством и спросом на возобновляемую энергию – факторы, ведущие к повышенной прибыли, прокомментировали из компании.
Эксперты BULGARIAN PROPERTIES также согласны с мнением, что земледельческая земля в Болгарии самая дешевая во всем Европейском сообществе, наблюдается тенденция повышения цен, особенно после прошедших очень успешных нескольких лет для сельскохозяйственных производителей в Болгарии. Согласно нашим наблюдениям, сельское хозяйство – наиболее незатронутая кризисом отрасль в Болгарии. Даже наоборот, прошедший 2010 г. был наиболее успешным для сельскохозяйственных производителей в стране за последние 20 лет.
Преимущества инвестиций в сельскохозяйственные земли
1. Отсутствие годового налога на обрабатываемые земли.
2. Ожидается, что цены на данный тип недвижимости повысится в течение следующих лет, а также и спрос. Исследования показывают, что цены данного типа недвижимости остаются сравнительно стабильными во время кризисов.
3. Владельцы могут сдавать в аренду свои обрабатываемые земли местным фермерам и получать ренту без того, чтобы приходилось инвестировать дополнительно средства в землю.
4. Нет ограничений для перепродажи земли – это можно сделать в любое время, при этом за продажу земли – собственность физического лица более 5 лет, не платится налог. Когда владелец земли – юридическое лицо, то оплачивается корпоративный налог за прибыль в размере 10% (это относится для всех иностранцев – собственников земли, которые владеют ими посредством фирм).
Категории земель сельскохозяйственного назначения
Когда предлагается на продажу земледельческая земля, всегда отмечается ее категория, но не всегда понятно, что именно данная категория означает. BULGARIAN PROPERTIES специально подготовила обобщенную информацию по данной теме:
Земледельческие земли в Болгарии относятся к 10 категориям (т.наз. категории бонитета земли) согласно продуктивным возможностям почв, климатическим условиям, рельефным и технологическим качествам земли, пригодности для производства различных видов растительной продукции и наложенным ограничениям на использование земли.
Десять категорий сельскохозяйственных угодий определяются согласно оценке конкретных почвенно-климатических условий в соответствии с пригодностью земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур. Согласно классификации земель сельскохозяйственного назначения – наиболее высокого качества земли первой и второй категории, постепенно качество снижается до десятой категории.
Категории определяются по среднему баллу бонитета земли * и являются следующими (максимальный балл 100):
1. первая категория - земли с баллом выше 90;
2. вторая категория - земли с баллом от 81 до 90;
3. третья категория - земли с баллом от 71 до 80;
4. четвертая категория - земли с баллом от 61 до 70;
5. пятая категория - земли с баллом от 51 до 60;
6. шестая категория - земли с баллом от 41 до 50;
7. седьмая категория - земли с баллом от 31 до 40;
8. восьмая категория - земли с баллом от 21 до 30;
9. девятая категория - земли с баллом от 11 до 20;
10. десятая категория земли с баллом до 10 вкл.
Покупателям сельскохозяйственных угодий следует учесть, что цена на данные земли формируется в соответствии с тем, к какой категории относится конкретный участок, т.е. чем выше категория – тем выше цена.
*Средний балл бонитета земли – средняя относительная оценка конкретных почвенно-климатических условий относительно пригодности земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур.
Как купить сельскохозяйственную землю в Болгарии?
Если Вы являетесь иностранцем, то согласно Болгарскому Законодательству Вы имеете право приобрести любой тип земли, но только посредством регистрации болгарской фирмы в форме ООО (общество с ограниченной ответственностью). Болгарская фирма, зарегистрированная иностранцем, является юридическим лицом, имеющим право приобрести землю в Болгарии по закону.
Это безболезненная, быстрая и надежная процедура, занимающая около двух недель.
Компании, которую Вы зарегистрируете, будет принадлежать земля, а Вы будете являться собственником фирмы и ее активов. Нет необходимости в том, чтобы иметь болгарского партнера или менеджера компании – каждый иностранец может зарегистрировать и стать владельцем 100% акций болгарской фирмы. Она позволит Вам приобретать и в дальнейшем недвижимость и земли, и даже начать свой бизнес в Болгарии.
Будет ли разрешено иностранцам, в качестве физических лиц, приобретать землю?
Физическим и юридическим лицам-гражданам стран Евросоюза будет разрешено становится собственниками земли в Болгарии через несколько лет. После вступления Болгарии в Евросоюз в январе 2007 года, Договор о Присоединении Болгарии в ЕС позволило сохранить запрет для физических и юридических лиц-граждан стран ЕС о покупке земли в Болгарии сроком до 5 лет для земли и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственной земли после вступления Болгарии в ЕС. Таким образом, через еще несколько лет гражданам стран ЕС будет разрешено покупать землю в Болгарии, но тем временем они смогут это сделать, регистрируя фирмы в Болгарии.
Для граждан стран, не являющихся странами-членами ЕС, положение, вероятно, останется тем же, как и сейчас, и им придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.
По данным компании BULGARIAN PROPERTIES цены на земледельческую землю упали в среднем на приблизительно 30% в 2009 г., а спрос в 2009 г. снизился приблизительно на 50% по сравнению с пиковыми стоимостями с 2008 г. Если в 2008 г. средние цены на проданные земледельческие земли составили 350 левов за 1 000 кв.м. (179 евро за 1,000 кв.м.), то в 2009 г. они продавались примерно за 250 левов за 1 000 кв.м. (128 евро за 1 000 кв.м.). Активные игроки на рынке отошли и объем сделок резко уменьшился. Исключение из общей статистики – большие и укрупненные участки – спада цен на данный тип земель практически не было, так как предложение ограничено, а спрос стабильный. Это обрабатываемые участки, площадью свыше 100 000 кв.м.
С начала 2010 г. рынок сельскохозяйственных угодий стал более динамичным по сравнению с предыдущим годом, что в основном является результатом снижения цен в 2009 г. и возвращения уровней с 2006-2007 гг. Говорить о росте цен на земледельческие земли в 2010 г. трудно, но мы определенно стали свидетелями активизации и увеличения числа заключенных сделок. Со стороны частных лиц наблюдался интерес как к большим, так и к меньшим одиночным участкам под инвестицию, бюджет между 2000 и 15 000 евро. Продажи осуществлялись по ценам в среднем между 150 и 250 левов за 1 000 кв.м., в то время, как докризисные цены во время пика были в границах между 250 и 500 левов за 1 000 кв.м., а в определенных районах цены были еще выше.
Наши наблюдения показывают, что на данный момент больше всего продаются дешевые участки с неплохими параметрами преимущественно под инвестиции с идеей, что в долгосрочном плане цены повысятся. За последние месяцы покупатели в Болгарии ощутимо активизировались, и покупают земли сельскохозяйственного назначения, так как ожидают рост спроса как со стороны сельскохозяйственных производителей, так и со стороны иностранных инвесторов со всего мира. Самые дешевые земли в северо-западной Болгарии, а самые дорогие – традиционно в северо-восточной части страны, где земля плодородная и обрабатываемая.
Согласно рейтингу консультантской компании Savills, цитированное недавно Investor.bg, на основе данных Евростата и других источников за период 2007 – 2009 гг., цены на земледельческие земли в Болгарии на третьем месте среди самых низких в ЕС. Дешевле лишь в Литве и Словакии. Согласно информации, цены в Болгарии к концу 2008 г. в среднем составили около 1700 евро за гектар (170 евро за 1 000 кв.м.).
Для сравнения, в Ирландии в том же году цены превысили 40 000 евро за гектар.
Savills ожидает видимый последующий стабильный рост стоимостей в ЦВЕ (Центральной и Восточной Европы). Это большие страны с плодородными землями. При подходящих инвестициях и ресурсах и инфраструктуре (дороги, пристани, сооружения для обработки земли), они в отличной позиции, чтобы воспользоваться глобальным приростом, повышенным богатством и спросом на возобновляемую энергию – факторы, ведущие к повышенной прибыли, прокомментировали из компании.
Эксперты BULGARIAN PROPERTIES также согласны с мнением, что земледельческая земля в Болгарии самая дешевая во всем Европейском сообществе, наблюдается тенденция повышения цен, особенно после прошедших очень успешных нескольких лет для сельскохозяйственных производителей в Болгарии. Согласно нашим наблюдениям, сельское хозяйство – наиболее незатронутая кризисом отрасль в Болгарии. Даже наоборот, прошедший 2010 г. был наиболее успешным для сельскохозяйственных производителей в стране за последние 20 лет.
Преимущества инвестиций в сельскохозяйственные земли
1. Отсутствие годового налога на обрабатываемые земли.
2. Ожидается, что цены на данный тип недвижимости повысится в течение следующих лет, а также и спрос. Исследования показывают, что цены данного типа недвижимости остаются сравнительно стабильными во время кризисов.
3. Владельцы могут сдавать в аренду свои обрабатываемые земли местным фермерам и получать ренту без того, чтобы приходилось инвестировать дополнительно средства в землю.
4. Нет ограничений для перепродажи земли – это можно сделать в любое время, при этом за продажу земли – собственность физического лица более 5 лет, не платится налог. Когда владелец земли – юридическое лицо, то оплачивается корпоративный налог за прибыль в размере 10% (это относится для всех иностранцев – собственников земли, которые владеют ими посредством фирм).
Категории земель сельскохозяйственного назначения
Когда предлагается на продажу земледельческая земля, всегда отмечается ее категория, но не всегда понятно, что именно данная категория означает. BULGARIAN PROPERTIES специально подготовила обобщенную информацию по данной теме:
Земледельческие земли в Болгарии относятся к 10 категориям (т.наз. категории бонитета земли) согласно продуктивным возможностям почв, климатическим условиям, рельефным и технологическим качествам земли, пригодности для производства различных видов растительной продукции и наложенным ограничениям на использование земли.
Десять категорий сельскохозяйственных угодий определяются согласно оценке конкретных почвенно-климатических условий в соответствии с пригодностью земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур. Согласно классификации земель сельскохозяйственного назначения – наиболее высокого качества земли первой и второй категории, постепенно качество снижается до десятой категории.
Категории определяются по среднему баллу бонитета земли * и являются следующими (максимальный балл 100):
1. первая категория - земли с баллом выше 90;
2. вторая категория - земли с баллом от 81 до 90;
3. третья категория - земли с баллом от 71 до 80;
4. четвертая категория - земли с баллом от 61 до 70;
5. пятая категория - земли с баллом от 51 до 60;
6. шестая категория - земли с баллом от 41 до 50;
7. седьмая категория - земли с баллом от 31 до 40;
8. восьмая категория - земли с баллом от 21 до 30;
9. девятая категория - земли с баллом от 11 до 20;
10. десятая категория земли с баллом до 10 вкл.
Покупателям сельскохозяйственных угодий следует учесть, что цена на данные земли формируется в соответствии с тем, к какой категории относится конкретный участок, т.е. чем выше категория – тем выше цена.
*Средний балл бонитета земли – средняя относительная оценка конкретных почвенно-климатических условий относительно пригодности земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур.
Как купить сельскохозяйственную землю в Болгарии?
Если Вы являетесь иностранцем, то согласно Болгарскому Законодательству Вы имеете право приобрести любой тип земли, но только посредством регистрации болгарской фирмы в форме ООО (общество с ограниченной ответственностью). Болгарская фирма, зарегистрированная иностранцем, является юридическим лицом, имеющим право приобрести землю в Болгарии по закону.
Это безболезненная, быстрая и надежная процедура, занимающая около двух недель.
Компании, которую Вы зарегистрируете, будет принадлежать земля, а Вы будете являться собственником фирмы и ее активов. Нет необходимости в том, чтобы иметь болгарского партнера или менеджера компании – каждый иностранец может зарегистрировать и стать владельцем 100% акций болгарской фирмы. Она позволит Вам приобретать и в дальнейшем недвижимость и земли, и даже начать свой бизнес в Болгарии.
Будет ли разрешено иностранцам, в качестве физических лиц, приобретать землю?
Физическим и юридическим лицам-гражданам стран Евросоюза будет разрешено становится собственниками земли в Болгарии через несколько лет. После вступления Болгарии в Евросоюз в январе 2007 года, Договор о Присоединении Болгарии в ЕС позволило сохранить запрет для физических и юридических лиц-граждан стран ЕС о покупке земли в Болгарии сроком до 5 лет для земли и до 7 лет для лесов и сельскохозяйственной земли после вступления Болгарии в ЕС. Таким образом, через еще несколько лет гражданам стран ЕС будет разрешено покупать землю в Болгарии, но тем временем они смогут это сделать, регистрируя фирмы в Болгарии.
Для граждан стран, не являющихся странами-членами ЕС, положение, вероятно, останется тем же, как и сейчас, и им придется регистрировать фирмы для того, чтобы купить землю в Болгарии.
Национальная кухня Испании
Испанская кухня является, наверное, самой разнообразной из всех европейских, но говорить о ней, как о чем-то цельном, будет неправильно. Каждая провинция Испании обладает огромным количеством собственных кулинарных рецептов и своими кулинарными школами. Есть в испанской кухне, конечно, и некоторые общие черты, такие как частое использование гриля, вина для тушения мяса, добавление овечьего сыра и широкое применение зелени и грецких орехов, но это в целом, а в частности различия есть и довольно существенные.
Кухня Галисии славится поте, калдейрас, вареными осьминогами, свиными ножками в брюкве и тушеной рыбой. Баскская кухня напоминает чем-то грузинскую, но в ней больше морепродуктов. Треска по-бискайски, картошка с макрелью, крабы с моллюсками, плавники морской щуки, мальки угрей и котлеты из говядины станут украшением любого, даже самого изысканного стола.
В северных провинциях Испании гостям предлагают огромное количество блюд с соусом из томатов, лука и перца. Особенно хорош он с дичью и теруэльской ветчиной. Здесь довольно распространены блюда из сладкого перца, салата и овощей, а на десерт блюда из творога, сыра и традиционные булочки. Кухня средиземноморской части Испании основывается на греческой и южно-французской кулинарных школах, поэтому включает в себя много блюд из овощей, зелени, риса, сыра, мяса и рыбы, сдобренных великолепным оливковым маслом.
Наибольшим разнообразием отличается каталонская кухня. Мировой славой пользуются каталонские соусы самфаина, софрито и пикада. Из блюд популярны эскуделла, колбаски из свинины с белой фасолью, салат из каракатицы, уха из морского черта, кролик с улитками, жаркое из кабанчика и десерт из творога с медом. Знаменитостью пользуется сарсуэла, представляющая собой немыслимое ассорти из морепродуктов. Ну и как тут не вспомнить о легендарной паэлье.
Кастилия и Леон отличаются приверженностью к овощной кухне, особенно здесь популярны блюда из гороха, фасоли и чечевицы. Бесподобны на вкус местные блюда из свинины, а свиней тут откармливают каштанами и желудями. Стоит попробовать кастильскую колбасу и многочисленные блюда из дичи. Славится своим вкусом жаркое из мяса молочных телят, поросят или козлят. Это, можно сказать, визитная карточка кастильской кухни. Отличные блюда здесь готовят из трески, форели и различных сыров. В Мурсии основной упор делают на блюда из риса.
Кухня испанского юга знаменита блюдом из маленьких жареных рыбок, которых едят целиком, приятны на вкус местный шашлык и холодный суп из овощей гаспачо. Провинция Уэльва известна своей отменной ветчиной.
Побывать в Испании и не попробовать местные вина считается просто кощунством. Это, можно сказать, самый широко употребляемый испанский продукт, очень знаменитый. Вина здесь изготавливают почти в шестидесяти провинциях. Естественно, что перепробовать все испанские вина за короткий срок не удастся, это потребует много времени и недюжинного здоровья. Но самые популярные испанские вина оценить просто необходимо.
Из всего великолепия стоит выделить «Вега Сицилиа», «Вальдепенас», «Ла-Манчу», «Утиель-Рекену», «Хумилью» и «Сатепу». Каталония известна «Пенедесом» и «Ампурданом», ну и конечно «Сангрией».
В Андалузии делают знаменитый на весь мир херес и его различные варианты. В каждой испанской провинции выпускают свои ликеры, где-то на травах, а где-то на пряностях, а недалеко от Мадрида делают отличную анисовую водку. Еще одна водка, «Орухо», производится в северных испанских провинциях.
Кухня Галисии славится поте, калдейрас, вареными осьминогами, свиными ножками в брюкве и тушеной рыбой. Баскская кухня напоминает чем-то грузинскую, но в ней больше морепродуктов. Треска по-бискайски, картошка с макрелью, крабы с моллюсками, плавники морской щуки, мальки угрей и котлеты из говядины станут украшением любого, даже самого изысканного стола.
В северных провинциях Испании гостям предлагают огромное количество блюд с соусом из томатов, лука и перца. Особенно хорош он с дичью и теруэльской ветчиной. Здесь довольно распространены блюда из сладкого перца, салата и овощей, а на десерт блюда из творога, сыра и традиционные булочки. Кухня средиземноморской части Испании основывается на греческой и южно-французской кулинарных школах, поэтому включает в себя много блюд из овощей, зелени, риса, сыра, мяса и рыбы, сдобренных великолепным оливковым маслом.
Наибольшим разнообразием отличается каталонская кухня. Мировой славой пользуются каталонские соусы самфаина, софрито и пикада. Из блюд популярны эскуделла, колбаски из свинины с белой фасолью, салат из каракатицы, уха из морского черта, кролик с улитками, жаркое из кабанчика и десерт из творога с медом. Знаменитостью пользуется сарсуэла, представляющая собой немыслимое ассорти из морепродуктов. Ну и как тут не вспомнить о легендарной паэлье.
Кастилия и Леон отличаются приверженностью к овощной кухне, особенно здесь популярны блюда из гороха, фасоли и чечевицы. Бесподобны на вкус местные блюда из свинины, а свиней тут откармливают каштанами и желудями. Стоит попробовать кастильскую колбасу и многочисленные блюда из дичи. Славится своим вкусом жаркое из мяса молочных телят, поросят или козлят. Это, можно сказать, визитная карточка кастильской кухни. Отличные блюда здесь готовят из трески, форели и различных сыров. В Мурсии основной упор делают на блюда из риса.
Кухня испанского юга знаменита блюдом из маленьких жареных рыбок, которых едят целиком, приятны на вкус местный шашлык и холодный суп из овощей гаспачо. Провинция Уэльва известна своей отменной ветчиной.
Побывать в Испании и не попробовать местные вина считается просто кощунством. Это, можно сказать, самый широко употребляемый испанский продукт, очень знаменитый. Вина здесь изготавливают почти в шестидесяти провинциях. Естественно, что перепробовать все испанские вина за короткий срок не удастся, это потребует много времени и недюжинного здоровья. Но самые популярные испанские вина оценить просто необходимо.
Из всего великолепия стоит выделить «Вега Сицилиа», «Вальдепенас», «Ла-Манчу», «Утиель-Рекену», «Хумилью» и «Сатепу». Каталония известна «Пенедесом» и «Ампурданом», ну и конечно «Сангрией».
В Андалузии делают знаменитый на весь мир херес и его различные варианты. В каждой испанской провинции выпускают свои ликеры, где-то на травах, а где-то на пряностях, а недалеко от Мадрида делают отличную анисовую водку. Еще одна водка, «Орухо», производится в северных испанских провинциях.
Покупка дома в Испании
Покупка дома в Испании - это не только вопрос нахождения интересующего объекта, но и вопрос переговоров с владельцем, торга и правильного оформления. Иногда кажется, что всех кого Вы встречаете готовы участвовать в процессе выбора вместе с Вами: и водитель такси, и портье в отеле, и продавец в магазине. И уж конечно каждый их имеет свою стратегию и тактику выбора объекта, считает ее единственно верной и обязательно доведет до Вашего сведения. С чего же начать?
Некоторые люди тратят годы в поисках заветного дома. Некоторым достаточно одного визита для поиска и заключения сделки по покупке недвижимости в Испании. Некоторым необходимо 3-4 визита, чтобы точно определиться и купить именно то, о чем они мечтали.
Многие потенциальные покупатели не просматривают другой тип недвижимости, если они остановились на каком-то определенном. Пока Вы точно не будете знать, что Вам надо, и то что это есть на рынке, смотрите на разные типы недвижимости в разных урбанизациях не акцентируясь ни на чем. Этот прием поможет Вам составить представление о ценах в регионе, а так же вести обоснованный торг на переговорах и получить хорошую скидку при покупке.
Мы всегда внимательны к своим клиентам и их требованиям. Конечно, мы стараемся дать как можно более полную картину текущей ситуации на рынке и предложить свои эксклюзивные объекты, когда это возможно. Dilani BG имеет много партнеров, поэтому наша база объектов достаточно обширна.
Несколько советов по выбору:
Ищите компромисс
Как правило почти невозможно найти именно то, что Вы хотите. Даже если Вы все-таки найдете или сами будете строить дом, это еще не значит, что Вашему супругу или супруге объект так же сильно понравится. Найдите недвижимость, которой Вы оба будете рады. Даже если для этого придется пойти на некоторые уступки друг другу.
Хотите быть первопроходцем?
Если Вы хотите купить новое или еще строящееся жилье, помните, что пустырь рядом в один из дней может превратиться в строительную площадку и Вы рискуете оказаться в таком положении на несколько лет.
Застрахуйтесь от неожиданностей
Если Вы приобретаете строящийся объект, застройщик обязан предоставить договор страхования или банковскую гарантию, защищающую Ваши вложения на случай остановки строительства. Застройщик также обязан предоставить свидетельство о собственности, разрешения и лицензии на застройку, а с 2002 года и страховку на строительные дефекты. Юрист, оформляющий сделку, должен проверить все эти документы.
Покупайте для себя
Одна из ошибок некоторых покупателей - покупка огромных домов в расчете на то, что дети и внуки будут их посещать. Покупайте недвижимость для себя лично, исходя из своих вкусов и предпочтений, пока точно не будете знать, что Ваши отпрыски будут достаточно часто наведываться или жить вместе с Вами.
Трезво подходите к вопросу ремонта дома
Вторичная недвижимость может преподнести несколько неприятных сюрпризов в виде неожиданного дорогостоящего ремонта. С другой стороны она, как правило, имеет лучшее расположение и находится в обжитых районах со сложившейся инфрастуктурой.
Сравнение предложений
Самый лучший совет в определении справедливой цены - посмотреть цены на сопоставимые по характеристикам и расположению объекты.
Покупая, думайте о продаже
Недвижимость, которую Вы только что приобрели, это актив. Его стоимость может расти и опускаться, в зависимости от локализации, дизайна, качества ремонта, окружения и тд. Старайтесь выбирать так, чтобы факторы на которые Вы не обратили внимания при покупке не обесценили Ваше имущество потом.
Торги при покупке
Торг - это самая деликатная часть процесса покупки недвижимости и правильное построение тактики ведения переговоров поможет сэкономить Ваши деньги. Важно видеть нижний горизонт цены продавца. Грамотно сделанное ценовое предложение позволит продавцу воспринимать Вас как серьезного покупателя. Слишком низкая цена наоборот может вызвать отторжение и будет контрпродуктивно.
Постарайтесь вести все переговоры в одно и тоже время - это сэкономит время и часто избавит от неприятных сюрпризов.
Ваше предложение постарайтесь оформить в письменном виде, где будет отражена не только цена, но и аванс. Обратите внимание, что в договоре должно быть четко прописано что именно входит в стоимость. Например, это может быть оборудование для дома и кухни или мебель.
Основы психологии говорят о том, что новое предложение по объекту надо делать только на новой встрече. Это даст понять продавцу, что если он не примет Ваше предложение, у Вас есть еще варианты, которые можно рассмотреть.
Конечно, многое из приведенного выше относится к вторичной недвижимости Испании, так как застройщики, как правило предлагают фиксированные цены и условия. Но все же и здесь можно испытать удачу на предмет дополнительных бонусов и скидок со стороны девелопера.
Некоторые люди тратят годы в поисках заветного дома. Некоторым достаточно одного визита для поиска и заключения сделки по покупке недвижимости в Испании. Некоторым необходимо 3-4 визита, чтобы точно определиться и купить именно то, о чем они мечтали.
Многие потенциальные покупатели не просматривают другой тип недвижимости, если они остановились на каком-то определенном. Пока Вы точно не будете знать, что Вам надо, и то что это есть на рынке, смотрите на разные типы недвижимости в разных урбанизациях не акцентируясь ни на чем. Этот прием поможет Вам составить представление о ценах в регионе, а так же вести обоснованный торг на переговорах и получить хорошую скидку при покупке.
Мы всегда внимательны к своим клиентам и их требованиям. Конечно, мы стараемся дать как можно более полную картину текущей ситуации на рынке и предложить свои эксклюзивные объекты, когда это возможно. Dilani BG имеет много партнеров, поэтому наша база объектов достаточно обширна.
Несколько советов по выбору:
Ищите компромисс
Как правило почти невозможно найти именно то, что Вы хотите. Даже если Вы все-таки найдете или сами будете строить дом, это еще не значит, что Вашему супругу или супруге объект так же сильно понравится. Найдите недвижимость, которой Вы оба будете рады. Даже если для этого придется пойти на некоторые уступки друг другу.
Хотите быть первопроходцем?
Если Вы хотите купить новое или еще строящееся жилье, помните, что пустырь рядом в один из дней может превратиться в строительную площадку и Вы рискуете оказаться в таком положении на несколько лет.
Застрахуйтесь от неожиданностей
Если Вы приобретаете строящийся объект, застройщик обязан предоставить договор страхования или банковскую гарантию, защищающую Ваши вложения на случай остановки строительства. Застройщик также обязан предоставить свидетельство о собственности, разрешения и лицензии на застройку, а с 2002 года и страховку на строительные дефекты. Юрист, оформляющий сделку, должен проверить все эти документы.
Покупайте для себя
Одна из ошибок некоторых покупателей - покупка огромных домов в расчете на то, что дети и внуки будут их посещать. Покупайте недвижимость для себя лично, исходя из своих вкусов и предпочтений, пока точно не будете знать, что Ваши отпрыски будут достаточно часто наведываться или жить вместе с Вами.
Трезво подходите к вопросу ремонта дома
Вторичная недвижимость может преподнести несколько неприятных сюрпризов в виде неожиданного дорогостоящего ремонта. С другой стороны она, как правило, имеет лучшее расположение и находится в обжитых районах со сложившейся инфрастуктурой.
Сравнение предложений
Самый лучший совет в определении справедливой цены - посмотреть цены на сопоставимые по характеристикам и расположению объекты.
Покупая, думайте о продаже
Недвижимость, которую Вы только что приобрели, это актив. Его стоимость может расти и опускаться, в зависимости от локализации, дизайна, качества ремонта, окружения и тд. Старайтесь выбирать так, чтобы факторы на которые Вы не обратили внимания при покупке не обесценили Ваше имущество потом.
Торги при покупке
Торг - это самая деликатная часть процесса покупки недвижимости и правильное построение тактики ведения переговоров поможет сэкономить Ваши деньги. Важно видеть нижний горизонт цены продавца. Грамотно сделанное ценовое предложение позволит продавцу воспринимать Вас как серьезного покупателя. Слишком низкая цена наоборот может вызвать отторжение и будет контрпродуктивно.
Постарайтесь вести все переговоры в одно и тоже время - это сэкономит время и часто избавит от неприятных сюрпризов.
Ваше предложение постарайтесь оформить в письменном виде, где будет отражена не только цена, но и аванс. Обратите внимание, что в договоре должно быть четко прописано что именно входит в стоимость. Например, это может быть оборудование для дома и кухни или мебель.
Основы психологии говорят о том, что новое предложение по объекту надо делать только на новой встрече. Это даст понять продавцу, что если он не примет Ваше предложение, у Вас есть еще варианты, которые можно рассмотреть.
Конечно, многое из приведенного выше относится к вторичной недвижимости Испании, так как застройщики, как правило предлагают фиксированные цены и условия. Но все же и здесь можно испытать удачу на предмет дополнительных бонусов и скидок со стороны девелопера.
четверг, 3 февраля 2011 г.
Бизнес в Болгарии, ПМЖ и гражданство
Болгарское законодательство предусматривает интересные возможности для иностранцев, которые хотели бы осуществлять деловую активность в стране. При этом бизнесмен, приобретая статус иностранного инвестора, получает ПМЖ в Болгарии с последующим правом на гражданство.
Покупка недвижимости, при соблюдении определенных правил и хорошем знании законодательства, может оказаться шагом в этом направлении. Особенно если иностранец действует не один, а способен объединить усилия со своими соотечествениками. Естественно, тут речь идет о суммах от полумиллиона евро, а не о покупке недорогой квартиры.
Будучи членом ЕС, Болгария дает возможность заняться абсолютно прозрачным бизнесом, генерируя при этом легальную прибыль в условиях самого легкого налогообложения во всем Евросоюзе – налог на прибыль как юридических, так и физических лиц (подоходный налог) одинаков и составляет всего 10%! При этом он плоский (не зависит от размеров прибыли). Иностранный инвестор пользуется рядом законовых облегчений и привилегий в своей деятельности. В отличие от России, болгарское законодательство стимулирует развитие не малого бизнеса, а как раз наоборот.
Экономика Болгарии значительно отличается от российской, по-другому функционирует государственный аппарат, бизнес по-другому взаимодействует с бюрократией, очень многое зависит не от центральной, а от местной власти.
Обычно россияне, которые заводят в Болгарии свое дело, предпочитают полагаться на друзей и знакомых, на личные контакты.
И это хорошо! И, конечно, правильно. Но только этого вряд ли будет достаточно для успеха. В современных условиях европейской Болгарии, когда целый ряд важнейших решений принимается не в Софии, а в Брюсселе, чтобы вести продуктивный бизнес, необходимо еще кое-что – советы и услуги компетентных консультантов из разных сфер деятельности. Евросоюз предоставляет очень выгодные возможности получать субсидирование по различным программам, вести бизнес по надеждным договорам публично-частного партнерства и пользоваться с умом широким спектром возможностей, если хорошо знать законодательство и предварительно планировать свои действия сообразно реалиям болгарской и европейской экономики.
Работая с недвижимостью, наша компания естественным образом вовлечена в эпицентр событий в жизни и работе своих клиентов. Тем более, что строительство и недвижимость – это один из основных секторов болгарского бизнеса. Второй такой сектор – туризм. С ним мы тоже в тесном контакте. У нас Вы сможете получить консультацию по основным вопросам ведения бизнеса в Болгарии – малого, среднего или крупного. Инвестиционное консультирование, деловое законодательство, вопросы финансового характера, банки, акции, трудовое законодательство – наши консультанты смогут дать Вам базовую информацию, чтобы Вы могли сориентироваться и понять, какие возможности Вам предоставляет законодательство нашей страны и в этом свете - какая Вам понадобится недвижимость и где именно.
„Мирела” может оказаться той дверью, через которую Вы войдете в болгарский дом и встретите, как говорят американцы, правильных людей. Конечно, мы не в состоянии дать Вам информацию и профессиональную консультацию во всех сферах жизни, нет. Мы решим все вопросы, связанные с покупкой недвижимости. По многим житейским вопросам мы тоже поможем ответом, да советом. В остальном - мы можем посодействовать Вам связаться с правильными болгарскими специалистами.
Болгария – перекресток. На границе Европы и Азии, Запада и Востока, Севера и Юга. Столетиями тут пересекались дороги разных людей и народов. Когда мы дойдем до перекрестка, нам открывается выбор - куда идти.
Покупка недвижимости, при соблюдении определенных правил и хорошем знании законодательства, может оказаться шагом в этом направлении. Особенно если иностранец действует не один, а способен объединить усилия со своими соотечествениками. Естественно, тут речь идет о суммах от полумиллиона евро, а не о покупке недорогой квартиры.
Будучи членом ЕС, Болгария дает возможность заняться абсолютно прозрачным бизнесом, генерируя при этом легальную прибыль в условиях самого легкого налогообложения во всем Евросоюзе – налог на прибыль как юридических, так и физических лиц (подоходный налог) одинаков и составляет всего 10%! При этом он плоский (не зависит от размеров прибыли). Иностранный инвестор пользуется рядом законовых облегчений и привилегий в своей деятельности. В отличие от России, болгарское законодательство стимулирует развитие не малого бизнеса, а как раз наоборот.
Экономика Болгарии значительно отличается от российской, по-другому функционирует государственный аппарат, бизнес по-другому взаимодействует с бюрократией, очень многое зависит не от центральной, а от местной власти.
Обычно россияне, которые заводят в Болгарии свое дело, предпочитают полагаться на друзей и знакомых, на личные контакты.
И это хорошо! И, конечно, правильно. Но только этого вряд ли будет достаточно для успеха. В современных условиях европейской Болгарии, когда целый ряд важнейших решений принимается не в Софии, а в Брюсселе, чтобы вести продуктивный бизнес, необходимо еще кое-что – советы и услуги компетентных консультантов из разных сфер деятельности. Евросоюз предоставляет очень выгодные возможности получать субсидирование по различным программам, вести бизнес по надеждным договорам публично-частного партнерства и пользоваться с умом широким спектром возможностей, если хорошо знать законодательство и предварительно планировать свои действия сообразно реалиям болгарской и европейской экономики.
Работая с недвижимостью, наша компания естественным образом вовлечена в эпицентр событий в жизни и работе своих клиентов. Тем более, что строительство и недвижимость – это один из основных секторов болгарского бизнеса. Второй такой сектор – туризм. С ним мы тоже в тесном контакте. У нас Вы сможете получить консультацию по основным вопросам ведения бизнеса в Болгарии – малого, среднего или крупного. Инвестиционное консультирование, деловое законодательство, вопросы финансового характера, банки, акции, трудовое законодательство – наши консультанты смогут дать Вам базовую информацию, чтобы Вы могли сориентироваться и понять, какие возможности Вам предоставляет законодательство нашей страны и в этом свете - какая Вам понадобится недвижимость и где именно.
„Мирела” может оказаться той дверью, через которую Вы войдете в болгарский дом и встретите, как говорят американцы, правильных людей. Конечно, мы не в состоянии дать Вам информацию и профессиональную консультацию во всех сферах жизни, нет. Мы решим все вопросы, связанные с покупкой недвижимости. По многим житейским вопросам мы тоже поможем ответом, да советом. В остальном - мы можем посодействовать Вам связаться с правильными болгарскими специалистами.
Болгария – перекресток. На границе Европы и Азии, Запада и Востока, Севера и Юга. Столетиями тут пересекались дороги разных людей и народов. Когда мы дойдем до перекрестка, нам открывается выбор - куда идти.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)